종합부동산세 계산, 계산기 숫자에 놀라지 마세요 — 60세 넘고 오래 보유했으면 80% 깎입니다 (부부 공동명의 선택법)
인터넷 계산기에 우리 집 공시가격을 넣어 보고 종합부동산세(종부세) 금액에 놀라는 분이 많습니다. 그런데 계산기가 보여 주는 숫자는 대개 깎기 전 금액입니다.
부동산·세금
전세보증보험, 계약기간 절반 지나면 못 듭니다 — 가입 조건과 빌라 126% 계산, 계약서에 넣을 특약 한 줄
전세보증보험은 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때, 보증기관이 대신 돌려주는 상품입니다. 돌려준 돈은 기관이 집주인에게 받아 냅니다. 정식 이름은 “전세보증금 반환보증”이고 HUG, SGI, 주택금융공사에서 다룹니다.
종합부동산세 기준, 6월 2일에 판 집도 그해 세금을 냅니다 — 12억·9억 기준과 하루 차이로 갈리는 1년 치
종합부동산세(종부세)는 가진 집의 공시가격이 정해진 금액을 넘을 때만 나오는 국세입니다. 재산세를 낸 뒤에 추가로 나옵니다. 집주인이라고 다 내는 세금이 아닙니다. 대부분의 집은 해당되지 않습니다.
양도소득세 계산, 같은 집인데 269만 원 vs 2,394만 원 — 거주 여부가 가르는 2,125만 원
양도소득세는 집이나 땅을 팔아서 남긴 이익에 매기는 세금입니다. 이익이 없으면, 곧 손해를 보고 팔았다면 내지 않습니다.
실거래가 신고가 하나에 속는 이유 — 해제 표시·거래량부터 보는 5분 조회법
실거래가는 실제로 체결된 매매·전월세 계약을 신고받아 국토교통부가 공개하는 가격입니다. 원본은 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)이고 무료입니다.
아파트 취득세 계산 — 6억 84㎡ 첫 집이면 660만 원, 생애최초는 200만 원 감면 (2026)
취득세는 집·땅·자동차를 살 때 한 번 내는 지방세로, 취득일부터 60일 안에 신고하고 냅니다. 주택은 취득가액과 보유 주택 수에 따라 세율이 1%에서 12%까지 갈립니다.
위택스에서 5분 — 홈택스에 안 나오는 지방세 미납·환급금 확인법 (2026)
지방세는 국가가 아니라 시·군·구가 걷는 세금이고, 조회와 납부는 홈택스가 아니라 위택스(wetax.go.kr)에서 합니다. 재산세, 자동차세, 취득세, 주민세, 지방소득세가 여기 들어갑니다.